В случае, если затронут фасад, например, пристроен балкон, или затронуто общедомовое имущество, увеличение коридора, за счет тамбура и другое, потребуется проведение собрания собственников многоквартирного дома, необходимо набрать 2/3 голосов согласия. Подсчет голосов учитывается исходя из площади собственника. Так собственник 4 комнатной квартиры имеет более весомый голос, чем собственник однокомнатной квартиры. Собрание собственников может быть проведено, как очным, так же очно заочным способом.
Согласно пунктов: 3.5 Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления; 6-6.2 При устройстве лоджий (балконов) на первых этажах в проектных решениях (проектах): Предусматривается единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у многоквартирного дома лоджиями(балконами), в случае их наличия. Не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами); Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Процедура, достаточно трудоемкая, потребуется оформление по действующим нормативным требованиям. Мы можем помочь Вам в организации этого вопроса и предупредить о всех нюансах.
Оставьте заявку, мы свяжемся с Вами и расскажем о всех нюансах.

      Очень часто наши Клиенты обращаются для узаконивания перепланировки в части организации проема в несущей стене. Наша компания имеет большой опыт согласования подобных перепланировок.
      В первую очередь, необходимо разработать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций от Автора дома. В большинстве случаев в панельных типовых домах Автором дома является МНИИТЭП, в остальных домах ГБУ Экспертный центр. Проект перепланировки, может сделать проектная организация, член СРО, то есть это к нам.
      Если проем уже сделан, можем Вам помочь в вопросах взаимодействия с Автором дома по изготовлению Технического заключения на ранее выполненные работы, согласовать перепланировку в Мосжилинспекции и МосгорБТИ.
      Однако, стоит учитывать, что не все проемы можно согласовать, есть множество нюансов таких как: усиление конструктива, габариты и другие. Согласно пунктам: 2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах; 9.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами не допускается. Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

      Все нюансы и необходимые мероприятия наши специалисты определят при обследовании Вашей квартиры. Мы поможем вам в решении самых сложных и нестандартных ситуаций.
Оставьте заявку на сайте и мы решим Ваш вопрос!

Данный вид перепланировки является частым запросом наших Клиентов. Для устройства французского балкона требуется разобрать подоконный блок, обязательное условие, это остекление лоджии, балкона. Так же важно понимать, что проектную документацию иногда требуется выполнить Автором дома.
Согласно пункту 6.1. Предусматривается единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у многоквартирного дома лоджиями (балконами) в случае их наличия. Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.
Кроме этого, устройство французского балкона предполагает прохождение согласования в Мосжилинспекции и МосгорБТИ, с обязательным изготовлением проектной документации с теплотехническим расчетом. И мы поможем Вам в этом!

Чтобы разобраться с возможностью устройства французского балкона в Вашей квартире оставьте заявку, укажите адрес и мы предоставим подробную информацию!

      Мы часто получаем заявки на объединение кухни или жилой комнаты с балконом. Это нельзя согласовать, без остекления. Возможно установить раздвижные двери, разобрать подоконный блок, и даже расширить проем в некоторых случаях, не во всех домах это допустимо.
      Согласно пункту 9.18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается. Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

      Важно понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому наши специалисты расскажут о нюансах и необходимых мероприятиях.
Оставляйте заявку на нашем сайте и мы поможем Вам в решении всех вопросов!

      Объединение кухни и гостиной возможно только при использовании электрической плиты, если у Вас газ, то необходима перегородка, на границе кухни и жилой комнаты, любая, стеклянная, сдвижная и т.п. Это нормы противопожарной безопасности!
      Второй вариант, заменить газовую на электрическую плиту, однако необходимо будет получить необходимые документы, подтверждающие увеличение эл.мощности. За более подробной информацией обращайтесь к нам.
      Согласно пунктам: 2.2.5. Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения; 9.16. Не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; 9.25. Не допускается устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями; 9.27. Не допускается размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами. Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

      Каждый случай индивидуален и наши специалисты помогут Вам в решении самых сложных вопросов, при обследовании подскажут легитимные варианты по возможности согласования Вашей перепланировки.
Оставляйте заявку на нашем сайте!

   Процедура согласования перепланировки в санузле зависит от того, что Вы планируете сделать, или сделали. Если Вы объединили санузел, или расширили за счет коридора, холла, то потребуется разработать проектную документации и получить согласование в Мосжилинпекции и МосгорБТИ. Если же Вы просто изменили местоположение сантехники в границах существующего санузла, это можно согласовать по Эскизному проекту.
   Согласно пункту 2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

   Обращайтесь к нам и мы согласуем переустройство Вашего санузла! Заявку Вы можете оставить на нашем сайте, либо позвонить на по телефонам, указанным на сайте. 

   В Московском фонде жилья, встречаются дома, имеющие деревянные перекрытия. В данном случае, согласно п.16 постановления Правительства Москвы № 508, при производстве работ по переустройству Техническое заключение о допустимости и безопасности раннее выполненных работ по переустройству помещения разрабатывает Автор дома. Если же планировка только планируется, то наша компания разрабатывает Проект перепланировки, а Техническое заключение о состоянии несущих конструкций Автор дома. 
   При отсутствии сведений об Авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, за которой закреплена соответствующая серия дома.
   Далее, уже необходимо согласовать как выполненные раннее работы по перепланировки помещения, так и планируемые, в Мосжилинспекции и МосгорБТИ.

Вы можете оставить заявку на нашем сайте и мы выполним для Вас полный цикл согласований, включая взаимодействие с Автором дома.

   По Эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее.
   Согласно пункту 19 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 под эскизом понимается схематичное отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к нему с отметками (пояснениями) заявителя.
   Основным отличием согласование перепланировки по Эскизу является то, что данные работы согласовываются по факту их выполнения. То есть, вначале выполняется ремонт, а затем согласовывается Эскиз. Кроме этого, данная перепланировка является менее затратным вариантом согласования.
   Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по Эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

Оставляйте заявку на нашем сайте, либо звоните по номерам, указанным в контактах и мы поможем Вам определить попадает ли перепланировка Вашей квартиры под Эскиз. Поможем Вам выполнить полный цикл согласования!

      Бывают случаи, когда к нам обращаются по вопросу устройства антресоли (второго этажа) в квартире. Такая перепланировка регулируется законодательно пунктом 2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается, приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП и от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.
      Каждый случай индивидуален и наши специалисты могут сделать предварительный анализ Вашей перепланировки, либо приехать к Вам на обследование и провести экспертизу планируемых работ. Оставляйте заявку на нашем сайте и мы поможем Вам в решении данного вопроса!

      Существует ряд нюансов, которые необходимо учесть при планировании кухни-ниши в вашей квартире. Кухня-ниша - это небольшое пространство в квартире, отведенное под расположение кухонного гарнитура, включающего плиту и раковину, площадью не менее 5 кв.м.(СНиП 31-01-2003). Кухня-ниша делается только с электрической плитой и допускается на нежилых помещениях квартиры.
      Нам очень часто задают вопрос "Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?". К сожалению, ответ только один- нельзя, согласно п.7.21 СП 54.13330.2022, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

      Однако, если вы проживаете на втором этаже, а под Вами находятся нежилые помещения, то варианты устройства кухни-ниши увеличиваются.
Оставляйте заявку, либо звоните по телефонам, указанным в контактах и мы подскажем возможные варианты и поможем Вам в согласовании.

   Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов. На первоначальном этапе важно понимать, что план застройщика, план кадастрового инженера, нанятого застройщиком, не будет является законным или допустимым документом, при рассмотрении перепланировки в Мосжилинспекции.
   В первую очередь необходимо провести первичную техническую инвентаризацию в МосгорБТИ, до того, как Вы начнете ремонтные работы. И даже в случае, что вы ничего не сделали, могут быть неприятные «сюрпризы». По нашей практике, мы сталкивались с неисполнением части работ подрядчика, от чего собственники, получали Технические паспорта с пометкой "несогласованная перепланировка", хотя фактически не производили работы. Либо в квартирах свободных планировочных решений отсутствует зонирование, которое необходимо будет сделать с обозначением мокрых зон (кухня, сан.узел). Далее узаконивание перепланировки необходимо будет произвести в Мосжилинспекции и МосгорБТИ.

Обратитесь к нам и мы подскажем все нюансы, подберем оптимальное решение по согласованию перепланировки при обследовании и решим все Ваши вопросы на всех этапах согласования.

      На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Данные работы относятся к перепланировке, требующей внесения изменений в Технический паспорт квартиры.
      Каждый такой случай является индивидуальным, так как при данной перепланировке могут затрагиваться несущие стены, изменяться местоположение сан.узлов и много другое. Поэтому перед планированием работ, в первую очередь наши специалисты обследуют помещения для выявления всех нюансов и согласования возможных решений с Клиентом.
      Кроме этого, часто Клиентам необходимо не просто получить согласование в МосгорБТИ и Мосжилинспекции, а также внести сведения об изменениях в Росреестре. И здесь мы также можем Вам помочь - разработать Технический план кадастровым инженером, который в свою очередь изготавливается на основании узаконенного Проекта перепланировки или Технического заключения на ранее выполненные работы и далее внести сведения в ЕГРН.

Обращайтесь к нам и мы выполним для Вас полный цикл согласования с разработкой необходимой проектной документацией!